Продажа недвижимого имущества юридическим лицом: организационные особенности и бухгалтерский учет

Налоговый вестник", , 9 Договор купли-продажи предприятия в том виде, в каком он предусмотрен гражданским законодательством, в предпринимательской деятельности используется не часто. Обычно для перехода прав на предприятие покупают его акции если это акционерное общество либо доли в уставном капитале если это общество с ограниченной ответственностью или проводится реорганизация. Причины непопулярности продажи предприятия в целом как имущественного комплекса просты - длительность подготовки документов и невозможность передать новому собственнику все права и обязанности. Нельзя, например, передать покупателю долги по налогам и некоторые виды лицензий. Цена продажи, как правило, отличается от балансовой стоимости активов, кроме того, по сделке уплачивается НДС. Что касается долгов, отчуждаемых вместе с имущественным комплексом, то они должны быть оформлены правильно в соответствии с требованиями законодательства. Договор требует государственной регистрации, а она зачастую занимает много времени. И все-таки, поскольку такой вид приобретения бизнеса иногда оказывается предпочтительным, рассмотрим особенности бухгалтерского учета и налогообложения данной сделки.

Бухгалтерский форум для профессионалов

Разъяснения Банка России 1 Пунктом 3. Положения П определены критерии признания объекта в качестве нематериального актива, в том числе, одним из обязательных условий признания является возможность ограничения доступа иных лиц к экономическим выгодам от использования объекта организация имеет контроль над объектом. Правильно ли, что объекты, по которым некредитной финансовой организации далее - НФО переданы неисключительные права например, лицензии, права на использование которых получены по сублицензионным договорам на период свыше 12 месяцев , не могут быть отнесены в состав нематериальных активов, так как не удовлетворяют критерию ограничения доступа иных лиц к экономическим выгодам от использования объекта?

в стоимость инвестиционных активов; • поступления от продажи акций поступления от продажи долговых ценных бумаг, прав требования (за.

В соответствии с Планом счетов операционные доходы от продажи указанных активов отражаются так: Дебет 62, 51 Кредит При продаже объекта незавершенного строительства его стоимость списывается проводкой: Дебет Кредит 08 субсчет 3. Исчисление налога на прибыль от операций по реализации объектов незавершенного строительства Затраты на строительно-монтажные работы СМР , приобретение зданий и тому подобное, не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами включая документы, подтверждающие государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях , относятся к незавершенным капитальным вложениям.

В зависимости от того, какова цель приобретения объекта капитальных вложений, данная операция также по-разному будет отражаться и в налоговом учете. Оприходование законченного строительством объекта Бухгалтерский учет В соответствии с ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения права собственности на недвижимые вещи.

При решении вопроса принятия объекта к бухгалтерскому учету необходимо установить, кому принадлежит право собственности. Значение государственной регистрации Объекта обложения НДС при передаче инженерных сетей и внешних коммуникаций эксплуатационным организациям не возникнет только в том случае, если инвестором будет получено решение органов государственной власти или органов местного самоуправления о передаче таких объектов специализированным организациям, осуществляющим их использование или эксплуатацию по назначению.

Под таким решением также может пониматься наличие условия в инвестиционном контракте с городскими властями на строительство объекта о передаче по окончании строительства инженерных коммуникаций эксплуатирующим организациям.

Федеральный стандарт"Основные средства"

Бухгалтерский учет нематериальных активов Сфера применения имущественных прав весьма многообразна. В частности, согласно статье 16 Закона РФ от В соответствии с п. Ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении п.

«Отраслевой стандарт бухгалтерского учета основных средств, нематериальных активов, инвестиционного Бухгалтерский учет имущества и (или) его годных остатков, (выгодоприобретателя) от права собственности на долгосрочных активов, предназначенных для продажи.

Голосов пока нет Ставка Стоимость имущества, которое впоследствии будет учтено в составе доходных вложений в материальные ценности, формируется на счете 08"Вложения во внеоборотные активы". Фактические затраты организации на приобретение, сооружение и изготовление"доходных" активов нужно подтвердить. Такими документами могут быть накладная, акт на передачу имущества и акт выполненных работ услуг.

Поскольку в соответствии с Инструкцией по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от Однако своих форм документов для доходных вложений нет. В силу того что к ним применяются правила учета основных средств, основанием для ввода в эксплуатацию будет акт о приеме-передаче объекта основных средств по формам ОС-1, ОС-1а и ОС-1б.

На каждый объект заводится инвентарная карточка по форме ОС Процесс эксплуатации любого имущества неизбежно приводит к его износу. Восстановить объект помогут ремонт, модернизация или реконструкция. А раз эти операции применяются к основным средствам, то для доходных вложений они также подойдут. Расходы организации на самостоятельный ремонт или доработку имущества нужно подтвердить первичными документами.

В большинстве случаев это накладные, товарные чеки и акты выполненных работ. Перемещение объекта между подразделениями организации оформляется накладной по форме ОС-2 и отражается в инвентарной карточке. Бывает, что услуги по восстановлению оказывает сторонняя организация.

Активные операции кредитных организаций с облигациями

Учет инвестиционных сертификатов ценных бумаг в году. С учетом фактора обретения все большей популярности инвестирования средств в недвижимость как механизма сохранения активов также значительную популярность среди инвесторов приобретают такие инструменты, как инвестиционные сертификаты — ценные бумаги, являющиеся высоколиквидными активами, которые могут быть реализованы и превращены в денежные средства в любой момент или при реализации проекта трансформированы в недвижимость, что также может использоваться как инвестиционный актив.

Инвестиционный сертификат - именная ценная бумага, которая размещается инвестиционным фондом, инвестиционной компанией, компанией по управлению активами КУА паевого инвестиционного фонда ПИФ и удостоверяет право собственности инвестора на долю в инвестиционном фонде, взаимном фонде инвестиционной компании и паевом инвестиционном фонде. Несмотря на сущность инвестиционного сертификата удостоверения права собственности инвестора на долю в инвестиционном фонде , приобретение инвестиционных сертификатов не является вложением в уставный капитал предприятий, следовательно, с учетом отдельных рекомендаций например, письмо НБУ

Покупка и продажа предприятия: особенности бухгалтерского учета и Обычно для перехода прав на предприятие покупают его акции (если это .. акционерных обществ, акционерных и паевых инвестиционных фондов и др.

Как данная операция отражается в бухгалтерском учете и какие налоговые последствия по ней возникают? С года согласно пп. Так, для налогоплательщиков, у которых годовой доход от любой деятельности за вычетом косвенных налогов , определенный по правилам бухгалтерского учета за последний годовой отчетный налоговый период, превышает 20 млн грн.

Согласно пп. Как видим, финансовый результат до налогообложения корректируется на разницы по операциям по продаже или другому отчуждению ценных бумаг, но не корректируется на разницы по операциям по продаже и другому отчуждению корпоративных прав, выраженных в иной, нежели ценные бумаги, форме. Об этом же говорится и в письме ГФСУ от Однако указанная операция может быть контролируемой согласно требованиям ст.

Напомним, что в соответствии с пп. Кроме того, в соответствии с пп. Так, упомянутый перечень установлен распоряжением КМУ от Операции с контрагентом, зарегистрированным в государстве на территории , включенном в указанный перечень, признаются контролируемыми с даты включения государства территории в такой перечень. При этом согласно пп. Ассоциированное предприятие — предприятие, на которое инвестор имеет существенное влияние и которое не является дочерним или совместным предприятием инвестора.

Учет долгосрочных инвестиций

Какие налоговые последствия в случае продажи корпоративных прав ООО по их реальной цене, которая значительно ниже номинала корпоративных прав? Сразу отметим, что операция по продаже корпоративных прав за денежные средства не является объектом налогообложения НДС. Корпоративные права — права лица, доля которого определяется в уставном фонде имуществе хозяйственной организации, включающие правомочия на участие этого лица в управлении хозяйственной организацией, получение определенной части прибыли дивидендов данной организации и активов в случае ликвидации последней в соответствии с законом, а и другие правомочия, предусмотренные законом и уставными документами пп.

Согласно пп.

проводки по продаже инвестиций, 30 березня, В бухгалтерском учете продажа корпоративных прав отражается следующими проводками.

Инвестиционный договор: Данным документом завершается давно идущее обсуждение так называемых"инвестиционных договоров". Договор"инвестирования" или"соинвестирования" - что это? Чаще всего договоры, именуемые"инвестиционными" или"соинвестирования", заключаются организациями, возводящими объекты недвижимости в случае нехватки средств для продолжения или завершения строительства. Обычно подобным договором предусматривается, что после завершения строительства и получения застройщиком инвестором разрешения на ввод в эксплуатацию объекта часть его передается инвестору соинвестору , исходя из размера полученных от него денежных средств.

При этом стороны договора полагают, что поступившие от соинвестора денежные средства не подлежат включению в налогооблагаемую базу по НДС. Основывается эта уверенность на том, что выбытие имущества, носящее инвестиционный характер, не признается реализацией для целей налогообложения пп. Но в упомянутом подпункте приводится перечень операций, носящих инвестиционный характер. В частности, это: То есть не признается реализацией выбытие имущества, если в обмен на него принимается к учету долгосрочное финансовое вложение - доля в уставном или складочном капитале, вклад в простое товарищество, пай в кооперативе и т.

Это подтверждает и пп. Согласно ему у организации, вносящей имущество в оплату уставного капитала пая , не возникает ни налогооблагаемой прибыли, ни убытка. Совершенно логично, так как выбытие этого имущества в обмен на акции, доли или пай, носящее инвестиционный характер, не признается реализацией. Передача же имущества в обмен на денежные средства или на другое имущество, пусть и по договору, названному сторонами инвестиционным, все-таки должна быть признана реализацией для целей налогообложения, хотя это и обязывает стороны договора к уплате налогов.

Инвестиционный актив

Корпоративные права как источник погашения налогового долга Корпоративные права — это права лица, доля которого определяется в уставном фонде имуществе хозяйственной организации, что включают правомочие на участие этого лица в управлении хозяйственной организацией, получение определенной части прибыли дивидендов этой организации и активов в случае ликвидации последней в соответствии с законом, а также другие правомочия, предусмотренные законом и уставными документами.

Каждый акционер имеет право владеть определенным количеством акций. Корпоративные права не всегда выражены в акциях например, взносы в уставный фонд общества с ограниченной ответственностью, в уставный фонд дочернего предприятия, взносы на основании договора о совместной деятельности с целью получения прибыли. Такие корпоративные права практически ничем от акций не отличаются, а их наличие предоставляет те же права.

Из журнала «Налоги и бухгалтерский учет», № 89, Ноябрь, | iFactor. Проще говоря, инвестиционный сертификат удостоверяет право его . При последующей продаже инвестиционных сертификатов признают доход в.

Методическая поддержка участников семинара К семинарам, независимо от того, где они проводятся, предъявляются одинаковые требования по методическому обеспечению участников, по тематическому наполнению и полноте раскрытия рассматриваемых вопросов. В пособии рассматриваются: В первом разделе пособия приводится обзор изменений в учете и отчетности государственных и муниципальных учреждений в году.

Применение 1С: Права муниципальной собственности на такие земельные участки не зарегистрированы, но у муниципалитета есть полномочия по распоряжению такими земельными участками сдача в аренду, продажа с торгов, предоставление без торгов для льготных категорий граждан. В настоящее время такие земельные участки в бухгалтерском учете не отражены. На счете Нужно ли учитывать земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов?

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью. Разграничение государственной собственности на землю на федеральную собственность, собственность субъектов РФ и муниципальную собственность осуществляется в соответствии Земельным кодексом РФ и федеральными законами. Земельные участки, не находящиеся в федеральной, муниципальной собственности, а также в собственности субъекта РФ, юридических и физических лиц, являются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Земля является непроизведенным активом. Согласно Инструкции по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета, утв.

Купля-продажа корпоративных прав

Поэтому в договоре следует установить порядок покрытия отрицательной разницы если затраты превышают инвестиционный взнос или распределения положительной разницы если затраты по строительству меньше размера инвестиционного взноса, образовавшаяся разница либо возвращается инвестору, либо остается в распоряжении застройщика как его доход. Если объект предназначен для продажи Порядок ведения бухгалтерского учета при инвестировании строительства для целей последующей продажи мало отличается от инвестирования для собственного потребления.

Использовать в данном случае счета 01 и 03 не правильно, поскольку объект у инвестора не соответствует требованиям п.

Учет инвестиций в совместно контролируемые юридические лица .9 . метод, используемый в бухгалтерском учете для учета инвестиций в дочернее дочернее товарищество приобретено с целью продажи; . которой одна сторона получает право купить ценные бумаги, а другая.

Таким образом, имеет место несоответствие понятий инвестиционная недвижимость МСФО 40 и доходные вложения в материальные ценности см. При этом если российская организация воспользовалась правом переоценки доходных вложений в материальные ценности, то такой вариант не будет соответствовать модели учета по справедливой стоимости, предлагаемой МСФО Важно отметить, в отличие от положений международных стандартов земельные участки в соответствии с российским законодательством не подлежат переоценке п.

В МСФО нужно различать имущество, приобретенное для инвестиционной деятельности, и инвестиционное имущество. Распространенная ситуация: Кроме того, в российском бухгалтерском учете используется такой термин как"долгосрочные инвестиции" в сфере учета строительства и инвестиционной деятельности. Как следует из представленных определений, понятие инвестиционной собственности по МСФО не совпадает полностью с определениями долгосрочных инвестиций и доходных вложений в материальные ценности по РСБУ.

Предприятие разрабатывает критерии определения инвестиционной собственности в соответствии со стандартом, что особенно важно, когда классификация объекта является затруднительной. В РСБУ в основном все определения дают более четкие критерии, не предусматривающие использования профессионального суждения. Бухгалтерский учет инвестиционной собственности Инвестиционная собственность признается в качестве актива только когда существует вероятность того, что она в будущем принесет экономические выгоды и стоимость инвестиционной собственности может быть надежно оценена.

1С Бухгалтерия Учет расчетов по договору уступки права требования